Der Immobilien-Experte für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie

Wozu einen Immobilienmakler mit dem Verkauf meiner Immobile beauftragen?
Warum Geld für etwas ausgeben, was ich selbst erledigen kann?
So schwer kann das doch nicht sein!


Diesem Irrglauben unterliegen leider viele Immobilienbesitzer. Versuchen erstmal im Alleingang ihre Immobile zu vermarkten.  Scheitern dann häufig an den vielen Herausforderungen dieses komplexen Prozesses. Verkaufen deshalb im schlechtesten Fall Ihre Immobilie nicht und kapitulieren.

Nach solchen „Selbstversuchen“, ist es dann, selbst für den Experten, schwer eine Immobilie zum reellen Marktpreis zu verkaufen. Kaufinteressenten beobachten den Markt genau und erkennen schnell, wenn eine Immobilie über längere Zeit erfolglos angeboten wird. Der Markt ist „verbrannt“.

Machen Sie es besser: Gehen Sie gleich zum Experten!
Bei Planung und Bau Ihrer Immobile haben Sie sich auf die Erfahrung von Experten verlassen:
Architekt – Statiker – Bauleiter – Handwerksmeister – Baufinanzierer
Warum also beim Verkauf die Strategie ändern?
Nutzen Sie unsere, über Jahrzehnte gesammelte, Erfahrung am Immobilienmarkt.
Verkaufen Sie mit uns Ihre Immobile in Bestzeit zum Bestpreis.

 

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Mit unserer Expertise zum erfolgreichen Immobilienverkauf

Überlassen Sie nichts dem Zufall. 

Navigieren Sie mit uns durch unbekannte Gewässer.
Denn nur wer die Segel richtig setzt kommt ans Ziel. 

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Leistung die für sich spricht

SCHWAN IMMOBILIEN
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4.7
Basierend auf 12 Bewertungen
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macs8macs8
16:20 04 Mar 24
Eilin UllrichEilin Ullrich
15:07 04 Mar 24
Simon OdenwaldSimon Odenwald
12:15 05 Dec 23
Vielen Dank Herr Schwan für Ihre Zeit und die kompetente Beratung! Herzliche Grüße
Simon OdenwaldSimon Odenwald
18:52 14 Nov 23
ms.sweti@googlemail.de Dietzschms.sweti@googlemail.de Dietzsch
12:27 31 Oct 23
Wir haben durch Immobilienmakler Herr Schwan eine Wohnung in Karlsruhe erworben. Herr Schwan hat uns mit seinem Fachwissen, menschlichen Art und Sozialkompetenz beeindruckt. Herr Schwan begleitete uns während Kaufprozess stets kompetent. Herr Schwan, wir möchten uns bei Ihnen sowie allen Beteiligten im Kaufprozess recht herzlich bedanken. Wir wünschen Ihnen persönlich und ihren Unternehmen viel Erfolg und alles erdenklich Gute. Es ist sehr schön, dass es solche Menschen gibt, welche mit Engagement, Berufung und Freude bei der Arbeit die Träume anderer Menschen wahr werden lassen. Liebe Grüße Familie Dietzsch
Max 19Max 19
20:07 28 Sep 23
Sehr kompetenter und professioneller Service. Werde weiterhin zu Georg gehen wenn es um das Thema Immobilien im Kreis Karlsruhe geht!
Steve ReinerSteve Reiner
16:09 28 Sep 23
Meine Fragen zur aktuellen Marktlage und der preislichen Bewertung einer Immobilie wurden unverbindlich und professionell beantwortet.
Thorben Frederick WeberThorben Frederick Weber
15:46 28 Sep 23
Ich kann mich den positiven Bewertungen nur anschließen. Herr Schwan hat den Verkauf meiner Immobilie reibungslos und sehr schnell abgewickelt. Er ist sehr kompetent, immer zu erreichen und dabei sehr freundlich. Ich würde Ihn jederzeit wieder beauftragen und kann Herrn Schwan uneingeschränkt weiterempfehlen.
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Private Immobilienverkäufer stehen vor diesen Herausforderungen

Für die meisten privaten Immobilienverkäufer, ist der Verkauf einer Immobilie ein Ereignis, dass nur einmal in ihrem Leben passiert. Durch die fehlende Erfahrung und das Wissen zur genauen Vorgehensweise scheitern viele private Immobilienverkäufer.

Die Folge – sie verkaufen ihre Immobilie zu günstig, da sie entnervt kapitulieren oder sie wenden sich an einen Experten der die Vermarktung übernimmt. 

Planung

  • Klare Ziele – inhaltlich und zeitlich
  • Erreichbarkeit für Interessenten gewährleisten
  • Rahmenparameter festlegen
  • Objektunterlagen vollständig aufbereiten

Vermarktung

  • Realistischen Marktpreis ermitteln
  • Käuferselektion – Ernsthaftigkeit/Bonität
  • Breitgestreuter Marketing-Mix
  • Eingehende Anfragen zeitnah beantworten

Umsetzung

  • Der erste Eindruck zählt – Immobilie muss von ihrer besten Seite präsentiert werden
  • Timing muss stimmen
  • Abläufe müssen geklärt sein

Sie sind sich nicht sicher, ob Sie diesen Herausforderungen gewachsen sind?

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Unsere Leistung für Sie

Persönliche Betreuung

  • ein Ansprechpartner
  • transparente Beratung
  • 7-tägiges Reporting direkt an Sie
  • Durchführung von Besichtigungen
  • Vereinbaren von Notarterminen
  • Übergabeprotokoll

Marketing vom Profi

  • individueller Marketingplan
  • Erstellung eines professionellen Exposés
  • Flyer und weitere Werbeträger
  • werbewirksame Verkaufsanzeigen in Online- und Printmedien
  • gezielte Interessentenansprache

Vermarktung

  • breite Streuung am Markt
  • Präsentation an unsere Kooperationspartner in unserer Region

Geprüfte Kaufinteressenten

  • Qualifizierung vor Besichtigung = Vermeidung von Besichtigungstourismus
  • Prüfung Vertrauenswürdigkeit
  • Prüfung Bonität

Nebenleistungen

  • wir organisieren Home Staging
  • wir vermitteln Entrümpelungen 
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Immobilie erfolgreich verkaufen

Wir freuen uns auf eine gute und erfolgreiche Zusammenarbeit.

Wir nehmen Ihnen die Herausforderungen des Immobilienverkaufs ab.

Wir setzen alles daran, in Bestzeit den Bestpreis für Ihre schöne Immobilie zu erzielen.

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Wer profitiert von unserer Dienstleistung? 

Wer profitiert von unserer Dienst-leistung? 

Eigentümer

  • Einfamilienhaus
  • Reihenhaus/Doppelhaus
  • Mehrfamilienhaus
  • Gewerbeimmobilie
  • Eigentumswohnung
  • Baugrundstück

Erbengemeinschaft

  • Neutraler Verhandlungspartner
  • Vermeidung von Erbstreitigkeiten
  • Gerechte Behandlung aller Anspruchsberechtigten
  • ein kompetenter Ansprechpartner
    für Interessen

Paare in Scheidung

  • Neutraler Verhandlungspartner
  • Gerechte Behandlung aller Anspruchsberechtigten
  • ein kompetenter Ansprechpartner für Interessen

Kapital-Anleger

  • Beachtung von Haltedauer/Spekulationsfristen
  • Möglichst Vermeidung von Spekulationssteuer
  • Kapitalanleger kann sich auf seine Tätigkeiten konzentrieren
  • Zeitersparnis

Renter und Pensionäre

  • Abgabe von Verpflichtungen
  • Vorsorgliche Verteilung von Erbe
  • Generierung von Kapital für Lebensträume
  • Zeitgemäße analoge und digitale Abwicklung nutzen und dabei den Ruhestand genießen

Das sagen unsere Kunden

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Vielen Dank Herr Schwan für Ihre Zeit und die kompetente Beratung! Herzliche Grüße
Simon OdenwaldSimon Odenwald
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ms.sweti@googlemail.de Dietzschms.sweti@googlemail.de Dietzsch
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Wir haben durch Immobilienmakler Herr Schwan eine Wohnung in Karlsruhe erworben. Herr Schwan hat uns mit seinem Fachwissen, menschlichen Art und Sozialkompetenz beeindruckt. Herr Schwan begleitete uns während Kaufprozess stets kompetent. Herr Schwan, wir möchten uns bei Ihnen sowie allen Beteiligten im Kaufprozess recht herzlich bedanken. Wir wünschen Ihnen persönlich und ihren Unternehmen viel Erfolg und alles erdenklich Gute. Es ist sehr schön, dass es solche Menschen gibt, welche mit Engagement, Berufung und Freude bei der Arbeit die Träume anderer Menschen wahr werden lassen. Liebe Grüße Familie Dietzsch
Max 19Max 19
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Steve ReinerSteve Reiner
16:09 28 Sep 23
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Thorben Frederick WeberThorben Frederick Weber
15:46 28 Sep 23
Ich kann mich den positiven Bewertungen nur anschließen. Herr Schwan hat den Verkauf meiner Immobilie reibungslos und sehr schnell abgewickelt. Er ist sehr kompetent, immer zu erreichen und dabei sehr freundlich. Ich würde Ihn jederzeit wieder beauftragen und kann Herrn Schwan uneingeschränkt weiterempfehlen.
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Mit professioneller Begleitung zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie.

„Zum Bestpreis in Bestzeit“

  • Wir ermitteln den aktuellen Marktpreis
    • realistisch und erzielbar
    • mit der nötigen Erfahrung und Marktkenntnis
    • frei von Emotionen

 

  • Wir tragen alle erforderlichen Unterlagen zusammen
    • Grundbuchauszug
    • Bebauungsplan
    • Grundrisse
    • Energieausweis
    • Teilungserklärung
    • Eigentümerprotokoll
    • etc.

 

  • Wir sichten und prüfen Interessenten
    • Ernsthaftigkeit Kaufinteresse
    • Bonität
    • vor der ersten Besichtigung

 

  • Wir führen Besichtigungen durch
    • mit der nötigen sachlichen Distanz
    • Dokumentation und Reporting

 

  • Wir führen Verkaufsverhandlungen
    • professionell
    • zielgerichtet
    • ohne störende Emotionen

 

  • Wir begleiten Sie durch die notarielle Abwicklung des Verkaufs
    • Vorbereitung Kaufvertrag unter Berücksichtigung der gesetzlichen Anforderungen
    • zeitnahe Vereinbarung eines Notartermins
    • Wahrnehmung des Notartermins

 

  • Wir kümmern uns um die Übergabe des Objekts
    • Erledigung der notwendigen Übergabemodalitäten nach Verkauf
    • Protokollierung
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Und es gibt noch weitere Fragen zu klären …

Ein Immobilienverkauf ist kein Sonntagsspaziergang.

Dokumente

  • Verkaufen Sie ein Haus oder eine Wohnung
  • Welche Dokumente benötigen Sie für Ihre Immobilie?
  • Welche Unterlagen braucht die Bank des Käufers?

Hypothekenverträge

Hypotheken-verträge

  • Was steht im Kleingedruckten?
  • Ist eine vorzeitige Auflösung möglich?
  • Höhe der Vorfälligkeitszinsen?

Sicht des Käufers

  • Ist die Finanzierung gesichert?
  • Wie schätzt die Bank die Immobilie ein?
  • Welche Gewährleistungsrechte habe ich?

Eigentumsübertragung

Eigentums-übertragung

  • Wann wird der Käufer Eigentümer?
  • Wann geht Nutzen und Gefahr über?
  • Kann ich die Immobilie bis dahin benutzen?
  • Wann fließt Geld?

Spekulationssteuer

Spekulations-steuer

  • Was ist die Spekulationssteuer?
  • Wie hoch ist die Steuer?
  • Wann ist die Steuer fällig?
  • Welches sind relevante Faktoren?

Kaufnebenkosten

Kauf-nebenkosten

  • Welche Nebenkosten fallen an?
  • Wie hoch sind die Nebenkosten?
  • Wer bezahlt die Nebenkosten?
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Das erwartet Sie bei uns

Unsere Checkliste für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie

1. Planung

  • Zeitdauer
  • Preis
  • Werbemedien
  • Erreichbarkeit am Telefon
  • Banksituation
  • Telefonauskunft
  • Zahlungskonditionen
  • Übergabe

2. Bewerbung

  • Wahrheitsgetreue Darstellung
  • Qualitativ gute Fotos
  • Breit gestreuter Mix
  • Richtiges Mass an Werbung
  • Informative, fehlerlose Beschreibung

3. Ansprechpartner

  • Gute Erreichbarkeit gewährleisten
  • Sicherstellen, dass die richtigen Informationen kommuniziert werden

4. Preis

  • Angebotspreis richtig setzen
  • Wertermittlung eines realistischen Marktpreises

5. Erster Eindruck

  • Genügend Licht
  • Anzahl Personen/Tiere
  • Gute Luft und angenehmer Geruch
  • Kein Lärm
  • Ordnung/Sauberkeit

6. Preisargumentation

  • Marktkenntnis erforderlich
  • Gute Argumente,
  • keine frühzeitige Kapitulation

7. Unterlagen

  • Grundbuchauszug
  • Baubeschreibung
  • Genehmigungen
  • Abrechnungen und Nachweise
  • Katasterplan
  • Lageplan
  • Energiepass
  • Objektdokumentation

8. Verkaufsdauer

  • Genug Zeit einplanen 
  • Zeitdruck kostet Geld
  • Unnötige Verzögerungen vermeiden

9. Seriöse Angebote

  • Bonitätsprüfung
  • Sicherstellen, dass die Käuferseite einen Finanzierungsnachweis hat (vor dem Vertragstermin zu klären)

10. Detailvereinbarung

  • Übergabe
  • Umfang
  • Finanzielle Angelegenheiten
  • Zustand
  • Datum

11. Verträge

  • Reservierungsvereinbarung
  • Notartermin innerhalb 5 Werktagen
  • Kaufvertrag

12. Steuerpflicht

  • Verkauf in der Spekulationsfrist? (Erträge sind steuerpflichtig)

13. Übergabe

  • Protokoll erstellen
  • Zählerstände notieren
  • Unterzeichnen lassen
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Machen Sie jetzt den 1. Schritt zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie

Unsere Strategie, den besten Marktpreis zu erzielen, indem wir Ihre Immobilie mit unserem erprobten Marketing-Mix überdurchschnittlich vielen Interessenten anbieten.

Das Ergebnis: Verkauf Ihrer Immobilie in BESTZEIT zum BESTPREIS

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Unsere Strategie

In 4 Schritten zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie

WERTERMITTLUNG

WERTER-MITTLUNG

AUFBEREITUNG

AUF-BEREITUNG

VERMARKTUNG

VER-MARKTUNG

VERKAUF

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1. WERTERMITTLUNG

1. WERT-ERMITTLUNG

Wir ermitteln professionell den Wert Ihrer Immobilie unter Anwendung verschiedener anerkannter Verfahren. Damit schaffen wir eine solide Basis, um gemeinsam den Angebotspreis festzulegen, der sich am realistisch zu erzielenden Marktpreis orientiert.

Wertermittlung mit Sachwertverfahren und Vergleichswertverfahren

Gemeinsames Festlegen des Angebotspreis

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2. AUFBEREITUNG

Wir kümmern uns um alle, für den Verkauf, notwendigen Unterlagen und bereiten diese auf.

Unterlagen müssen beim Vermarktungsstart vollständig und in guter Qualität vorliegen.
Der Hintergrund ist recht einfach. Wir wollen den Käufer bei der Finanzierung unterstützen und Rückfragen der Bank vermeiden. Das kann die Dauer des Verkaufsprozesses enorm verkürzen.

Vollständige Unterlagenbeschaffung

Unterlagen Bankgerecht vorbereiten

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3. VERMARKTUNG

Bei der Vermarktung Ihrer Immobilie kommt unsere erprobte Marketingstrategie zum Einsatz. Mit einem guten Marketing-Mix und breiter Streuung schaffen wir hohe Aufmerksamkeit und erreichen überdurchschnittlich viele Interessenten. Zeitfressenden Besichtigungstourismus vermeiden wir durch frühzeitige Qualifizierung von Kaufinteressenten. Unser Verhandlungs- und Verkaufsgeschick kommt zum Einsatz, wenn wir ernsthafte potentielle Käufer ermittelt haben. Jetzt geht es darum, den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen.

Viele potentielle Käufer durch erprobte Marketingstrategie

Bester Preis dank Verhandlungs- und Verkaufserfahrung

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4. VERKAUF

Sicherstellung der Zahlungsfähigkeit des Käufers, vor Vereinbarung eines Notartermins.
Wir fordern vom Käufer die Vorlage einer objektbezogenen Finanzierungsbestätigung oder den Nachweis über Eigenkapital in voller Höhe des Kaufpreises. 
Nach Unterschrift des Kaufvertrags beim Notar ist unsere Arbeit „eigentlich“ erfolgreich abgeschlossen. Da uns unsere Kunden am Herzen liegen und Service eine hohe Priorität hat, begleiten wir Sie auch bei der Übergabe Ihrer Immobilie.

Sicherstellung der Zahlungsfähigkeit des Käufers

Erfolgreicher Notartermin

Bonus: Begleitung bis zu Übergabe

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So läuft unsere kostenfreie persönliche Beratung ab

1. Kurzes Bewerbungsformular ausfüllen

1. Kurzes Bewerbungs-formular ausfüllen

  • Sie füllen das kurze Bewerbungsformular aus, damit wir bereits im Vorfeld abschätzen können, ob und wie wir Sie bestmöglich unterstützen können.
  • Wir kontaktieren Sie zum angegebenen Wunschtermin und führen ein kurzes telefonisches Vorgespräch.

2. Telefonisches Vorgespräch

  • Hier konkretisieren wir Ihre Ausgangssituation
  • Gleichen ein paar Eckdaten ab
  • Sie können erste Fragen stellen

3. Kostenfreies persönliches Beratungsgespräch

3. Kostenfreies persönliches Beratungs-gespräch

  • Wir beraten Sie im Detail zu Ihrer Situation
  • Wir zeigen Ihnen die konkreten Möglichkeiten zum Verkauf
  • Sie gewinnen einen Eindruck von uns und unserer Dienstleistung
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Warten Sie nicht auf den Zufall.
Machen Sie den 1. Schritt.
Verkaufen Sie mit uns Ihre Immobilie zum BESTPREIS in BESTZEIT

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